ローン自体は、民間銀行の全期間固定のローンとなります。

住宅購入支援機構（ジュウタク・コウニュウ・シエンキコウ）が
民間住宅ローンの債権（貸したお金を返してもらう権利）を
買い取って証券化して売却するしくみのものです。

借り換えや、（旧）公庫融資との併用は、できません。

ところが、このローン、実は銀行によって金利に差があります。

※　なぜ？？？

住宅購入支援機構は
住宅ローンの債権を買い取るだけで、
ローン商品自体はそれぞれの銀行独自のものだからです。

さらに、そもそもフラット３５に参加しない銀行もあります。

※またまた、なぜでしょう？？？

近年、各行独自性の強いローン商品を打ち出してきています。

ですから、その銀行が競争力やクオリティが高い住宅ローンを
持っている場合、参加しないのでしょう。

それでは、このローンのメリットは？

●メリット

１．（旧）公庫の金利水準より低い
２．全期間一定の固定金利である
３．保証料がない
４．収入基準が（旧）公庫より緩い
５．融資対象物件が（旧）公庫より広い(自宅用)
６．繰り上げ返済手数料がない

これだけメリットがあるなら、利用しない手はないということで、
利用者数は着実に伸びています。

金利は、申込時の金利ではなく
融資実行時点での金利になりますので注意が必要です。

独自の技術基準に適合する住宅であることの確認が必要なため、
物件検査費用として5〜10万円程度かかるようです。

ご注意…残念ながら借り換えには利用できません。

詳細は住宅金融公庫フラット３５ホームページを参照ください
http://www.flat35.com/

住宅ローンを組んだ後は、生命保険を見直そう

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