機能の不安 　中古戸建て編

鈴木さんは、住まいと保険と資産管理 のファイナンシャルプランナーから

「築年数がそれなりに経った戸建ての場合は
　『土地だけの値段』と大差ない予算で買えることも結構ありますよ」

と面白い情報を聞いて、中古戸建てに関するレクチャーも受けてみました。
　
　
　「同じ戸建てでも、中古の建物が建っている物件である場合は、
　　土地の注意点に加えて建物について注意をすべき点が多くなります」
　
・ 所有者が売却する理由は何か
・ 近隣トラブルはないか
・ 建物全体にゆがみはないか
・ 修繕が必要な箇所はないか、あるならいくらかかるか
・ 区画整理や都市計画にかかってはいないか
・ 既存不適格（キゾン・フテキカク）物件に該当してはいないか
・ 建物躯体（タテモノ・クタイ）に腐蝕（フショク）箇所はないか
・ 白蟻（シロアリ）の被害はないか
・ 雨漏りはないか
・ 給排水（キュウハイスイ）設備の故障はないか
・ 瑕疵担保責任（カシ・タンポ・セキニン）の特約の確認
・ フラット３５を使いたい場合は可能かどうか　　　　　　　　　　　・・・など
　
「新築戸建の場合には、１０年間の保証がありますが、
　中古戸建の場合には、瑕疵担保責任の特約について注意
　する必要があります。
　
　また、フラット３５を借りるためには、築年数・物件の構造・仕様が、
　住宅金融支援機構（ジュウタク・キンユウ・シエンキコウ）の基準に
　適合していることが必要になります」
　
　
担当ファイナンシャルプランナーの説明を聞いた鈴木さんは、
「中古戸建てを買う場合、建物に関する注意すべき点も多いけれども、
　『割安に買っておいて、いざとなったら建て替える』のもいいかも…」 と感じました。