機能の不安 　土地編

鈴木さんは、「まず土地を買ってから、そこに家を建てる」
という自由な選択肢もあることに気付いたので、住宅購入に強い
ファイナンシャルプランナーに土地購入の注意点について聞いてみました。

「いわゆる『売地』をイメージすると、きちんと造成がされた
　整地状態の更地(サラチ)が思い浮かぶことでしょう。

　しかし、実際にはそうでないものが多くあります。
　すぐに建築に着手できないものも多いということです。

　時間的な問題だけでなく、想定外の費用がかかることもあります。

　上下水道の引き込みに数十万円を要することになったり、
　擁壁(ヨウヘキ)の新設が必要だったり、そこに地下車庫
　(堀り込み車庫)を作るともなると数百万円UPとなります。

　また、次のような点には注意する必要があります」

▼こんな点に注意！！

・境界が明確であるか
・上、下水等ライフラインの利用に問題点はないか
・前面道路にセットバック要件はないか
・前面道路の種類による建築や使用の制限はないか
・擁壁（ヨウヘキ）設置義務等はないか
・古い外構が残っている場合、撤去に問題ないか
・地盤改良費などがかさむことはないか
・予定しているボリュームの家が計画できる土地か
・斜線制限を受けて希望の間取りが入らないことはないか
・一般に、建物の計画が具体的になっていないと
　土地分の融資が受けられないが、大丈夫か

上記のような注意点に関しては、より詳細な確認が必要です。

例えば、ライフラインなども配管の所有者が誰なのか、
埋設位置や他人の配管埋設や他人の敷地利用はないかなど。


　「できれば、土地購入の決断前に
　　建築を担当するプロに確認してもらって
　　希望する建築プランが入りそうかどうか
　　の判断を仰ぐのがベストでしょう」


というファイナンシャルプランナーの話を聞いた鈴木さんは、

　「単に土地を購入するだけでも、
　　こんなに多くの注意点があるんだっ！」

という驚きを隠せませんでした。