環境の不安 ～ 駅からのアクセス

鈴木一郎さんは、社会人になって仕事でクルマに乗る機会が増えてから、
歩くのが億劫に感じることが増えました。５分歩くのも避けたいです。

一方、奥さんの由美子さんは、学生の頃に山歩きが好きだったこともあって
長く歩くことは苦にならず、最近はブームに乗ってジョギングも始めました。

そんな一郎さんと由美子さんが、理想的なマイホームの話をしていると、
「駅からの距離」についてはどうしても対立してしまいます。

そこで、住宅購入相談に強いファイナンシャルプランナーに
駅からの距離の考え方や注意点について聞いてみました。


「一般に、駅からの距離が近いほど物件価格は高くなっていきます。
　ただし徒歩５分を切ると、あまり大きな違いはなさそうですね。

　駅から徒歩圏の物件は古くなっても一定の需要があるので、
　たとえ購入する時の予算がやや高めになったとしても、
　資産価値の下落が一定の水準で止まりやすいメリットがあります。

　様々な希望条件のうち「駅からの近さ」の優先順位を落とすと、
　ほぼ同じ建物に住むにしても５００～１０００万円の予算を削減する
　ことは難しくありませんので、他の条件で満足度を上げることができます。

　たとえば「部屋数が多くて、広い家に住みたい」という希望が強い方は、
　駅からの距離の優先順位を落とせば、手頃な予算で理想のマイホーム
　購入が実現できるかも知れません。

　駅からの距離表示に関する注意点として、販売図面では、

　・信号の待ち時間
　・踏切の待ち時間
　・歩道橋や坂の上り下りにかかる時間

　などは考慮しなくて良いこととされています。

　実際歩いていなくても、不動産業界では
　「８０ｍを１分」として時間を表示して良いことになっていますので
　表示されている時間よりも長くかかるのが一般的です。

　ですから、一度はしっかり駅から歩いてみる必要があります。
　それにより周りの環境を肌で感じることもできますし、
　さらには周辺環境の問題点を発見できる場合もあります」


鈴木さんは、ファイナンシャルプランナーの話を聞いて、

　「この予算の範囲で、広いリビングと子供部屋を確保するには・・・
　　オレの趣味に『ウォーキング』を加えるだけでいいのかも！」

と、頭の中の電球がピカッと光ったのでした。