環境の不安　～　嫌悪施設

鈴木一郎さんは、マイホーム選びにあたって
「駅からのアクセスの良さ」と「住宅としての資産価値」にこだわる一方、
奥さんの由美子さんは「お気に入りのスーパーが近くにあるか？」
「どの小学校の学区か？」など周辺の環境にこだわりがありました。

そこで鈴木さんご夫妻は、不動産に強いファイナンシャルプランナーの山本さん
に物件の環境に関する注意点についてレクチャーを受けてみました。


「いま住んでいる地域については、コンビニ、スーパー、電気屋さんに本屋さんなど、
　どこに何があるのかというのはご存知でしょう。　これからずっと住む地域でも、
　生活を便利にする施設が家からどの位置にあるのかというのは重要です。

　さらに、住宅を購入する場合、マイナス面のある施設のチェックも必須です。
　具体的には、気に入った物件の近くに『嫌悪施設（けんお・しせつ）』がないか
　どうかは必ずチェックしておきましょう！」

▼嫌悪施設（ケンオシセツ）に注意

嫌悪施設の具体例としては、

騒音発生工場
踏切
ばい煙発生施設
ごみ焼却場
変電所
産業廃棄物置場
廃棄物処理場
下水処理場
軍事関連施設
刑務所
食肉処理施設
火葬場　・・・などがあります。

これらの施設が、気に入った物件から近くにあるのかどうか、
そしてどのような位置にあるのかは、早い段階で知っておきたい事です。

避けられやすい傾向がある、嫌悪施設が近くにある物件はダメという訳では
決してありません。　そのぶん、物件価格が割安になる傾向があります。

近くにあるとイメージは悪いとしても、すぐ隣りでなければ実際の生活に支障は
ない施設も多いですので、もしご家族全員にとって問題がない環境であれば
「それが価格に反映されて（安くなって）いるか判断する」のがよいと思います。


また、ご近所となる人たちがどういった方々なのか、
少なくとも向こう３件と両隣ぐらいまでは、
どんな方が住んでいるのか軽く確認してみるなどして、
事前に知っておいた方が安心です。


「こんにちは、先週から右隣りに引っ越してきた鈴木と申します！　３人家族で、
　これから宜しくお願いします。 つまらないものですが、これどうぞ！！」

「恐れ入ります。　田中の妻でございます、宜しくお願い致します」


「あっ、表札にこんな小さい文字で『○×興業』って・・・
　とてもリッパな名前の会社されてるんですね！！」

「はい、 主人は色々な仕事を幅広くさせて頂いているようで・・・
　輸入とか警備とか小売とか」


「こっ、これは…奥様はガーデニングのご趣味があるんですね！
　じつは私もガーデニング好きですよ！！」

「いえいえ、これは主人が大量に栽培している草でして、
　かなり高額で売れるって言ってましたよ・・・」


「アハハハ・・・・・・はっ？」


実際に住み始めてから、こんなショートコントのような状況に陥らないように、
周辺の環境は事前に十分にチェックしようと、由美子さんは決意しました。