重要事項説明（ジュウヨウジコウセツメイ）

あなたがとても気に入った物件、購入申込書に端数切捨ての
２７００万円を記入して「エイヤッ」とＦＡＸの送信ボタンを強打したところ、
半日後には売主さんからＯＫが出たとの連絡が担当者よりありました！

・・・と思ったら、すぐ１週間後が契約の予定日となって焦りました。

不動産取引の「重要事項説明（ジュウヨウジコウ・セツメイ）」と
売買契約（バイバイ・ケイヤク）は同じ日におこないます。
場所は宅建業者（たっけんぎょうしゃ）の事務所です。

あなたは、希望と不安を胸に、担当者から言われたとおり
現金200万円と実印を準備していきます。

１つのテーブルに、宅地建物取引士（タクチタテモノ・トリヒキシ）、
営業担当者、売主さん、そして買主のあなたが座りました。

宅地建物取引士証（タクチタテモノ・トリヒキシ・ショウ）
の提示を受けて、いよいよ重要事項の説明が始まります。

▼チンプンカンプンな申送り事項・・・

重要事項の説明は、長い場合は２時間近くかかる場合も珍しくありません。
逆に、まったく理解できない専門用語の連続をあっという間に読み流され、
３０分程度で終わってしまうケースもあります。

いずれにしても、その間に集中力が切れてしまうこともあるでしょう。

そして、最後のページを開いたところで、今まで聞いたことがない
申送り事項（モウシオクリ・ジコウ）が羅列されています。 例えば、

地積更正登記（チセキコウセイ・トウキ）は行わないこととします。
解体等の費用は買主負担とします。
擁壁補修費用（ヨウヘキ・ホシュウヒヨウ）は買主負担となります。
地中基礎（チチュウキソ)が越境（エッキョウ）している可能性があります。
将来同規模の建物が建築できない場合があります。
再建築の際には制限を受ける場合があります。
従前は競売により売却されています。
容積率がオーバーしています。

これらを棒読みするような説明を聞いていても、
どういう問題が起こるのか、それとも起こらないのか、
わからないまま、どんどん次の項目が読み上げられていきます。

隣の奥さまと目を合わせ（ 大丈夫だよね…？）と
会話にならない会話をしているうちに、最後まで到達します。

　「では、ここに署名・捺印をお願いします。」

そう促されて、実印は手にするものの、
（押してしまっていいのだろうか・・・） との疑念を抱き、
これらの申送り事項について質問をすると、

　「大丈夫ですよ。 問題ありませんよ。」

担当者も、宅地建物取引士もこのように返してきます。

（ちょっと不安だけど、本当に問題ないのだろうか？）

自分の心の中のざわめきを感じながら、一方で
そのざわめきを無理やり押さえ込もうとしている自分に気付きます。