住宅ローンの申込みから承認まで

不動産の売買契約が完了したあなたは、

　「あっ、そもそも住宅ローンが借りられなかったらどうしよう！」

と、急に不安になってしまいました。。。




・・・というような事態に陥ることは、さすがにないようにしましょう (^o^;

通常は、住宅ローンの事前審査（じぜんしんさ）が通った後で
契約日を迎えますので、そこまで不安にはならないはずです。

ここでは、住宅ローンの貸付承認（かしつけしょうにん）が
降りるまでの流れを確認しておきましょう。

１．事前審査　　　ジゼン・シンサ

住宅ローンの本申込みをする前に、無料でカンタンに行われる、
形式的な審査を、「事前審査」または「仮審査」といいます。
正確性よりもスピードを重視した審査のため、
購入申込みから売買契約までの間に行うことが多いです。

業界用語で属性（ゾクセイ）と呼ばれる、本人の収入や勤務先や
個人信用情報（ローンやカードの利用に関する事実）などを
総合的に評価するデジタルな審査が中心です。
この段階ではまだ詳しい証明書類を出す必要もなく、
２つや３つの銀行に依頼することもできます。

買主と売主が共に安心して契約日を迎えるために、
１つは事前審査を通しておくべきでしょう。


２．借入申込み （本申込）　　カリイレ・モウシコミ

ローンの本申込みは売買契約の直後に行うことが多いです。
そして、通常は１週間から１０日前後で結果がでます。

不動産会社が提携する金融機関以外での申込みも
自由にできますが、その際には申込みから融資実行までの
スケジュール（＝決済日に間に合うかどうか）について
事前にチェックしておくことが不可欠です。


３．貸付承認　(審査・融資決定)　　カシツケ・ショウニン

融資比率（ゆうしひりつ）・返済比率（へんさいひりつ）・
物件の担保価値（たんぽかち）などが審査されて、
いくらの融資が受けられるかが決定します。

万一、審査が通らず融資を受けられない場合ですが、
売買契約において「ローン特約」を結んでおけば
ペナルティーなしで売買契約を解除することができます。
もし予定していた額が借りられない場合に、いつまでなら
白紙解除できるのかを確認しておくことが大切です。