決済引渡し（けっさい・ひきわたし）

あなたがマイホーム購入をおこなう壮大なストーリーの
最終日に来るのは、決済引渡し（けっさいひきわたし）。

これは、２つの言葉が組み合わさっています。

【決済とは？】
　残代金（ざんだいきん）の決済のこと。
　契約時には手付金（てつけきん）を支払っていますが、
　今回は残りのお金（物件価格との差額）を支払います。
　通常はローンを借りて払うので、銀行で行うことが多いです。

【引渡しとは？】
　物件の引渡しのこと。
　残代金の支払いが確認できた直後に、
　買主が売主から物件のカギを受け取ることで、
　引渡しが完了したことになります。
　また、物件の引渡しにあわせて、
　所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）も行います。


この決済引渡しは、送金の確認や登記申請の関係上、
平日の午前中に設定されることが多いです。

関係者全員に事前に連絡して、代理人を立てない限り、
「平日は仕事があるので行けません」というわけにはいきません。
仕事を休むか、少なくとも半休して立ち会うのが義務です。

▼いよいよ最後の段階！！

あなたは、事前に案内されたものを持参して、
はやる気持でワクワクしながら銀行まで行きます。

ちょっと立派な銀行の個室に案内されると、
契約の時に会った売主さんと、業者さんがいました。

さらに、初めて会う人がもう一人いました。
司法書士（シホウショシ）と名乗る方が挨拶してきます。

あなたは、事前に１枚の紙をもらっていたことを思い出しました。

　「そういえば、登記費用の明細が来てたけどいくらだったかな？
　　あまり安くはなかったような気がする…」

その明細に書かれている登記費用は、司法書士に支払います。
（なお、建物表示登記の場合は土地家屋調査士です）

司法書士は、物件に設定されている

　・抵当権（テイトウケン）の抹消
　・売主から買主への所有権の移転
　・（新築建物の場合は）所有権の保存
　・新たな住宅ローンの抵当権設定

の登記を、法務局で申請してくれるのですが、あなたは
案内に従って記入や捺印をするだけで大丈夫そうです。

契約時と同様に、さまざまな書類に署名・捺印します。
そして、現金または振込みでお金を支払います。

【書類の例としては…】
　委任状、何枚もの払戻伝票、振込伝票、引渡し確認書、
　鍵受領証、管理費口座振替依頼書、区分所有者変更届など。

【お金の例としては…】
　残代金、固定資産税清算金、管理費等清算金、登記費用、仲介手数料など

めまぐるしく、お金と書類のやり取りが行われた後、
あなたは、ようやくカギを受けとりました。
それから、ほっと一息ついて通帳を確認しました。

すると、どの費用がどの額かわからないような記帳状態です。
１項目づつ、費目を書き込んでいきますが、なぜか費目数が合わない。

どうも、合算されてしまっているものもあるようです。
こんな状態になっていたら、正確に金銭授受（きんせんじゅじゅ）の
処理がなされたのかどうかを確認するのは大変です。

きちんと手配しておかないと、業者も銀行もケアしてくれないことが
ありますので、注意しておきましょう。